MODERNE
BÜROKONZEPTE
MIT RAUM FÜR
INDIVIDUALITÄT.

WILLKOMMEN
IM KIEZ.

Reichenberger Str. 154
10999 Berlin– Friedrichshain / Kreuzberg

Deutsche Geschichte trifft auf gelebte Kultur. X LANE befindet sich in einem ruhigen Innenhof auf der Reichenberger Straße im Herzen von Kreuzberg. Das Objekt wurde 1888 erbaut mit einem dazugehörenden Speicher- und Fabrikgebäude. Die jeweiligen Komplexe werden revitalisiert, aufgestockt sowie um einen Neubau ergänzt. So entstehen hochwertige und moderne Büros im Loft-Stil mit flexiblen, multi-tenant-fähigen Grundrissen.

Keyfacts
  • GRUNDSTÜCKSGRÖSSE1.738m2
  • GESAMTMIETFLÄCHE3.726m2
  • BAUJAHR1888/2024
  • MIETPREIS AB36 €/m2
  • KLEINSTE TEILBARKEIT129m2
  • FERTIGSTELLUNGQ2 2024
  • TIEFGARAGENPLÄTZE14
  • GEBÄUDEANZAHL

IN KREUZBERG BEKOMMT JEDER, WAS ER WILL.

Wer durch die schönen Straßen dieses lebendigen Viertels schlendert, trifft auf Gesichter und Menschen unterschiedlicher Kulturen, die alle etwas anderes zu erzählen haben. In ihrer Vielfalt vereint, machen sie Friedrichshain-Kreuzberg zu einem wunderbaren urbanen Lebensraum. Genau hier möchten wir sein – leben, arbeiten und die beste Zeit verbringen.

Wer durch die schönen Straßen dieses lebendigen Viertels schlendert, trifft auf Gesichter und Menschen unterschiedlicher Kulturen, die alle etwas anderes zu erzählen haben. In ihrer Vielfalt vereint, machen sie Friedrichshain-Kreuzberg zu einem wunderbaren urbanen Lebensraum. Genau hier möchten wir sein – leben, arbeiten und die beste Zeit verbringen.

Stacking Plan
  • Gesamt
  • Atelier
  • Fabrik
  • Speicher
Gesamtmietfläche* ca. 3.726 m2
*inkl. UG / Lobby
Objekt

Alles AUF
EINEN BLICK

  • Loftstil
  • Lüftung und Kühlung
  • Verkabelung über Trassen und Bodentanks
  • Green Building LEED Gold Zertifikat WiredScore Silver
  • Lagerflächen vorhanden
  • E-Lademöglichkeiten für Fahrrad und PKW
  • Hochwertiger Bodenbelag
  • Balkon-, Terrassen- und Gartenflächen
  • Gute Anbindung an den Nahverkehr
  • Flexible Grundrissgestaltung
  • Sonnenschutz außenliegend elektrisch
  • Lichte Raumhöhe
    ca. 2,72 – 6,60 m
  • Kappendecken

Büros für morgen

Im Mittelpunkt unseres Projekts stehen die Menschen, die hier ihre Zeit verbringen. Unsere Raumkonzepte ermöglichen flexible Anwendungen – Open Space, Kombi-Büros oder auch Zellenstrukturen – und reichen von offenen Lofts im Fabrikgebäude über moderne Mezzanin Ebenen im Atelier bis hin zu großzügigen Eventflächen im Speichergebäude. Neue Terrassen- und Balkonflächen sowie der Gartenbereich im Innenhof laden zum Entspannen ein.

Grundrisse
Speicher
Atelier
Fabrik
  • GGca. 254 m2
  • EGca. 251 m2

1.673 m2 Gesamtmietfläche* Garten- und Eventfläche, Terrassen und Balkone.

Speicher

1.673 m2 Gesamtmietfläche* Garten- und Eventfläche, Terrassen und Balkone.

  • Open Space, Kombi-Büro, Zellenstrukturen möglich
  • Moderner, hochwertig ausgestatteter Sanitärkern
  • Teeküche je Teilmieteinheit
  • Transparente, großzügige Gestaltung
  • Glastrennwände für Besprechungs- oder Einzelräume
Lage
Gastronomie / LebensmittelFreizeitaktivitäten
  • Kaffeebar
  • Café Restaurant Morgenland
  • Kimchi Princess
  • :vorWien (Bar)
  • Pizzeria ZOLA
  • Ankerklause
  • Kaffeekirsche Roastery
  • Spindler Restaurant
  • Café Mugrabi
  • Wonder Waffel
  • Restaurant Horváth
  • vanille & marille Eismanufaktur
  • Markthalle Neun
  • Kreuzberger Weltlaterne
  • Buya Izakaya Ramen
  • LPG Biomarkt
  • Dalya Restaurant
  • Penny-Markt
  • Kraut & Rüben (Naturkost)
  • Original Unverpackt
Nahversorgung
  • Bus (N1, M29) 5 Gehmin.
  • U-Bahn (U1, U3, U8) 5 Gehmin.
  • S-Bahn (S3, S5, S7, S75, S9)
    5 Fahrmin. mit ÖPNV
  • Hauptbahnhof
    20 min mit ÖVNP
  • Bundesstraße
    8 Fahrmin. mit PKW
  • Flughafen (SFX/BER)
    28 Fahrmin. mit PKW
Art Space

X LANE
ART SPACE

Von Mai 2018 bis Oktober 2019 war X LANE eine der angesagtesten kulturellen Begegnungsstätten in Berlin-Kreuzberg.

Durch die Kollaboration von NATULIS Interim Spaces und Bunte Vielfalt e.V. wurde die Reichenberger Straße 154 zu einem begehrten Ort für Kunstprojekte: hier trafen sich Freie Malerei, Installationskunst, Urban Art, Fashion, Tanz, Foto- und Videokunst. X LANE war u.a. Gastgeber der bekannten BERLIN GRAPHIC DAYS, wo mehr als 70 nationale und internationale Designer, Künstler, Illustratoren, und Gestalter ihre Arbeiten präsentierten und verkauften. Auch hostete XLANE die Jubiläums-Ausstellung des BFF – Berufsverband Freie Fotografen und Filmgestalter e.V. „50 Jahre BFF“ mit Werken von F.C Gundlach, Andreas Feininger, Volker Hinz, Thomas Billhardt u.v.a.

Zum Blog
© BFF Berufsverband Freie Fotografen und Filmgestalter e.V.

Wenn Sie Fragen oder Anregungen haben, sind wir gerne für Sie da.

Sarah Garcke
Senior Consultant Colliers
Office Letting | Berlin

sarah.garcke@colliers.com
Telefon +49 30 202993-65
Mobil +49 170 9722764

Colliers International Deutschland GmbH
Budapester Straße 50
10787 Berlin | Germany
www.colliers.de

Initiator und Bauträger
NATULIS Group AG
www.natulis.de

Kontakt

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